Купите квартиру вашей мечты в рассрочку

Чем ваше предложение отличается от обычной ипотеки?

Это принципиально разные вещи. В ипотеке вы берете кредит в банке, а банк платит продавцу. В нашем случае вы заключаете договор напрямую с продавцом. Мы не проверяем кредитную историю и не требуем справок о доходах, так как не являемся банком . Вы вносите 50% стоимости, остальное добавит фонд. Остаток выплачиваете форду по графику равными платежами в рассрочку с фиксированными расходами по обслуживанию 10% годовых.

Я сразу становлюсь собственником?

Да. Право собственности переходит к вам сразу после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре. Одновременно регистрируется залог (ипотека в силу закона) в пользу нашего фонда до момента вашей полной оплаты. Это стандартная юридическая практика для таких сделок.

Зачем нужно оформлять залог, если это "не ипотека"?

Это защита обеих сторон. Пока вы не выплатили полную стоимость, квартира находится в залоге у нас. Это единственный способ обезопасить нас, ведь право собственности у вас уже есть. Как только вы вносите последний платеж, мы подаем заявление в Росреестр, и обременение снимается — это бесплатно и занимает несколько дней . Без залога мы не сможем предоставить такие условия.

Правда ли, что мне не нужны справки и неважна кредитная история?

Да, это так. Поскольку мы не выдаем кредит, а предоставляем рассрочку, мы не запрашиваем справки 2-НДФЛ и не проверяем вашу кредитную историю. Для нас главное, чтобы у вас были 50% от стоимости квартиры для первого взноса и стабильная возможность вносить ежемесячные платежи. Это делает программу доступной для самозанятых, ИП и тех, у кого были сложности с банками.

Как формируется сумма ежемесячного платежа?

Общая сумма, которую вы должны нам (остаток 50% от стоимости), делится на количество месяцев в графике. Ставка сопровождения в 10% годовых начисляется на остаток долга. В итоге ежемесячный платеж рассчитывается по аннуитетной или дифференцированной схеме (в зависимости от условий договора) и остается фиксированным на весь срок, который мы обсуждаем (например, на 25 лет).

Могу ли я погасить всю сумму досрочно?

Да, это одно из преимуществ. В отличие от многих банковских ипотек, где за досрочное погашение могут быть штрафы или мораторий, мы, как правило, не ограничиваем вас в этом. Вы можете внести остаток суммы раньше срока, чтобы сэкономить на сопровождении. Этот пункт всегда фиксируется в договоре.

Что будет, если я задержу платеж?

Это прописывается в договоре. Обычно за просрочку предусмотрена пеня или штраф. Наша задача — не наказать, а решить проблему, но финансовую дисциплину придется соблюдать. В отличие от банка, у нас нет огромного отдела коллекторов, но в случае систематических задержек мы имеем право расторгнуть договор и вернуть квартиру в залог, что регламентировано законом.

Могу ли я продать квартиру, пока плачу рассрочку?

Технически да, но с двумя «но». Во-первых, квартира находится в залоге у нас, поэтому для ее продажи потребуется наше согласие или погашение вашего долга. Во-вторых, найти покупателя, готового купить квартиру с обременением, сложнее. Обычно такие сделки проходят через нотариуса или расчетные счета.

Сопровождение в 10% — это много? Что будет, если ставки в банках упадут?

10% годовых — это очень конкурентное предложение на текущем рынке (средние ипотечные ставки сейчас значительно выше). При этом мы не берем комиссий за страховку и оценку. Если ставки упадут, вы всегда можете рефинансировать ваш остаток долга в банке или просто погасить рассрочку досрочно. Это дает вам гибкость.

Какие риски и подводные камни?

Главный риск — финансовая нагрузка. Важно рассчитывать её грамотно, чтобы платить вовремя по графику рассрочки. Также важно помнить, что, в отличие от банка, мы не несем ответственности за качество строительства, если мы не являемся застройщиком. Если вы пропустите платежи, мы можем расторгнуть договор, и вы можете потерять часть уже внесенных средств. Поэтому важно трезво оценивать свои доходы на весь срок рассрочки.